银行存款准备金继续上调-银行存款准备金率
国人民银行决定，从2011年5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此为央行年内第五次上调存款准备金率，款准备金率的再度提高将使得5月份的房价下跌毫无悬念。
　　首先，上调存款准备金率将使得开发商的资金链更加紧张。随着房地产企业贷款难度不断加大，通过资本市场和信托渠道融资也被严格管控，这次提高存款准备金率，收紧流动性，无疑是雪上加霜，将使得开发商融资更加困难，这将加大开发商降价促销、快速销售回款的压力。预计进入5月中下旬，会有更多的楼盘加入到打折降价的行列。
　　第二，提高存款准备金率后，银行的按揭贷款发放会更加严格，这将对购房人的资金实力，特别是首付提出了更高的要求，购房需求会因此继续萎缩。
款准备金率的再度提高将使得5月份的房价下跌毫无悬念。
　　首先，上调存款准备金率将使得开发商的资金链更加紧张。随着房地产企业贷款难度不断加大，通过资本市场和信托渠道融资也被严格管控，这次提高存款准备金率，收紧流动性，无疑是雪上加霜，将使得开发商融资更加困难，这将加大开发商降价促销、快速销售回款的压力。预计进入5月中下旬，会有更多的楼盘加入到打折降价的行列。
　　第二，提高存款准备金率后，银行的按揭贷款发放会更加严格，这将对购房人的资金实力，特别是首付提出了更高的要求，购房需求会因此继续萎缩。
对此，链家地产副总裁章宝龙对搜狐焦点表示：由于近日公布了4月份CPI涨幅达到了5.3%，通胀压力依然明显，国家将进一步缩进信贷政策。存款准备金上调直接导致银行的放贷金额将进一步缩水。开发商将面临融资压力。
款准备金率的再度提高将使得5月份的房价下跌毫无悬念。
　　首先，上调存款准备金率将使得开发商的资金链更加紧张。随着房地产企业贷款难度不断加大，通过资本市场和信托渠道融资也被严格管控，这次提高存款准备金率，收紧流动性，无疑是雪上加霜，将使得开发商融资更加困难，这将加大开发商降价促销、快速销售回款的压力。预计进入5月中下旬，会有更多的楼盘加入到打折降价的行列。
　　第二，提高存款准备金率后，银行的按揭贷款发放会更加严格，这将对购房人的资金实力，特别是首付提出了更高的要求，购房需求会因此继续萎缩。
　　章宝龙认为，对于开发商来说，当前融资的难度再逐渐的增加，据国家统计数据显示，4月份房地产企业到位资金6094亿，环比下降了14.1%其中国内贷款下降了16.8%。存款准备金率上调之后，国内贷款获得资金将会继续减少。而其它的融资渠道难度也在增加，房地产信托多次传言将会进行政策调整。开发商融资压力增加。预计在5、6月份，部分开发商将会加快推盘的速度，来回笼资金。
　　但从市场的成交来看，无论是新房还是二手房，5月份成交量在4月低位继续维持下降的趋势。据链家地产市场研究部统计，至5月11日北京市二手房成交量为2305套，环比4月同期下降了5%，5月上旬全市新建商品住宅网签总量为2435套，新建商品房成交较高的原因是5月上旬有保障性住房入市。
　　章宝龙认为，当前市场调控环境下，整体观望情绪浓厚，消费者的购房积极性不高。其次贷款难度增加也将会促使一部分依赖贷款的购房者退出市场。所以5、6月份整体市场成交将会继续走低，开发商资金回笼难度大。——4c2银行利率网提供
　　此外，政府对于新房市场调控坚决，严格执行政策，5月12日发改委再次发布了关于“一房一价”政策的执行的通知，进一步规范新房价格。
　　在多重的调控压力之下，一部分资金紧缺的开发商或将降价销售。章宝龙预计这种降价将会在5月底、6月体现。
上调准备金率比上调存贷款利率更能控制市场流动性，并且理论上准备金率的高线是25%，按照目前央行的调整速度，调整空间还很大。凌教授进一步推断，依据现在的CPI数字和货币流动性，准备金率仍会上调。

    同时，结合当下银行购房首付比率上调的情况，凌教授也提出了自己的观点。他说，准备金率上调加大了开发商和购房者双方面的贷款困难，特别是对于相对处于弱势的购房者，影响会更大。现在合肥这边仅招商银行明确表示银行首付比率上调，其他银行暂无消息，但随着准备金率的上调，会出现大范围的银行上调首付比率的情况。