遇利率调整，退房能否免责?

罗先生计划着今年换一套大点的房子。通过中介，罗先生看中了仓山某小区的一套住房，很快与房东签订了买卖合同，并交6万元的定金。没想到，在办理银行房贷款过程中，新政出台，明确贷款购买第二套住房的家庭首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。由于难以承受高额的首付和利息，罗先生想解除合同，但是卖方拒绝退还定金。

专家解疑

由于近年来政策一直都在调整变化，首付、利率等调整都属于可遇见的，因此不能以“不可抗力、情势变更”为由要求解除合同并免责。但同时，此项违约并非出于买方的恶意不履行，而是由于不能如约采用原定的银行贷款支付，自身的经济条件又无力支付全款，不得已违约。因此，罗先生在提出解除购房合同的时候，卖方要退还定金，但罗先生也要根据合同约定承担违约责任，如果合同没有约定相关条约，则买卖双方协商，适当减轻买方违约责任，支付造成卖方直接损失的赔偿金。