房贷计算器最新公式

房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付：首套房按揭贷款需要首付2成，二套房需要首付4成。
贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是5.94%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即6.53%。
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

根据最新的按揭利率(2002年2月21起执行),个人公积金贷款1～5年期为3.6%,5～30年期为4.05%,商业性贷款1～5年期为4.77%，5～30年期为

5.04%;各项费用的计算法则附下(仅适用于个人商品房买卖):  契税=房价*1.5%;

交易手续费=建筑面积*2.5; 交易登记费100元;抵押登记费200元;配图费25元/张(区) 65元/张(市); 合同
印花税=买卖价*0.05%; 权证印花税5元;保险费=贷款额/10000*保险率; 评估费=买卖价*0.2%(150万以上) / 1500元(100万
~150万) / 1000元(50万~100万) / 500元(50万以下);贷款公证费=买卖价*0.3%; 合同公证费=买卖价*0.25%+350元;公证费
仅适用于外籍人士;按揭费用合计=保险费+评估费;买方费用合计=契税+交易手续费+交易登记费+抵押登记费+配图费
+合同印花税+权证印花税;卖方费用合计=交易手续费+合同印花税

如120万的还款方式

1、等额本息还款法：月还5301.77(元)，总还款1272424.26元，总还利息472424.26元。
2、等额本金还款法：首月还款6700(元)，以后逐月递减14.03元，总还款1205683.33元，总还利息405683.33元。