7月住房贷款利息计算器
还款方式现在一般有等额和递减两种，等额就是从一开始到最后结束，等额本金还款法：即按月平均归还借款本金，借款利息逐月结清还清；等额本金还款法计算公式：每月供款额＝贷款金额/供款总期数＋（贷款本金－已还本金）x月利率。

等本金相对计算复杂一些了，因为等本金是本金增加，利息减少的还款方式，所以每月的还款数额是减少的。如果你提前还款银行应该会给你打印新的还款计划的。如果银行调整利率，在调整之前的贷款需要等明年的1月1日执行的！

面对史上最高的公积金与商业贷款利息差，无论是新房还是二手房，几种组合的贷款申请难度都有所增加，门槛也逐步提高。相比较新盘表现“冰火两重天”的态势，二手房可谓依旧是“低迷”的一周。

以下是2011年7月最新贷款利率，基准利率表，首套房贷利率打85折，二套房贷利率上浮1.1倍。
利率项目 年利率(%)
六个月以内（含6个月）贷款  6.10 
六个月至一年（含1年）贷款  6.56 
一至三年（含3年）贷款  6.65 
三至五年（含5年）贷款  6.90 
五年以上贷款  7.05 

经过本轮加息，商业贷款利率普遍上调0.25%，其中，五年期以上商业贷款利率从6.80%上调至7.05%；五年期以上公积金贷款利率从4.70%上调至4.90%，五年期以下(含五年期)公积金贷款利率从4.20%上调至4.45%。

对于建设银行按最新利率计算利息。不管当时利率多少，建行的个人住房贷款利率一年一定，就是每年的1月1日调整利率一次，执行国家发布的最新利率，如果你有按时足额还款，每年的1月1日可统一享受建行的最优惠利率，欠款的按上年度利率执行2、月供按剩余的期限和最新的利率重新测算。