等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

计算公式说明：
以上算式中
本金：贷款总额
还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月
月利率：月利率=年利率/12
年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。
累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。

09年最新利率表


基础年利率 5.94%
85折年利率 5.05%
7折年利率 4.16%
公积金年利率 3.87%

举例说明
王先生向银行贷款40万用于买房，分20年还清。银行给于王先生7折的利率优惠。

把年利率换成月利率 月利率=4.16%120.00347
等额本息还款方式：

等额本金汇款方式：
每月本金=400000/240=1666.67
每月本息=（4000000-0）X0.00347=1388
第一个月还款额=1666.67+1388=3054.67（元）