2012年我国外币存贷款利率管理体制
美国1月13日止当周MBA 30年期固定抵押贷款利率下降个5基点，至4.06%，前值4.11%。一套总价200万元的房子，如果首付三成，商业贷款20年，贷款利率享受7折优惠，按现行五年期以上贷款基准利率7.05%计算，7折就是4.395%，按照等额本息还款法，20年累计应支付利息总额为805404.17元。昨天7天拆借利率漲至11.81%,14天拆借利率漲至9%,1月拆借利率漲至9.5%,這一利率水平創出近期新高.

银行贷款实际利率：1、工行幸福贷款（房产抵押）：8.8%；2、工行信用卡分期：9.6%年息；3、宁波银行：年息10.5%，可授信三年；4、香港永亨银行：约11.5%，需装修合同，只能打到装修公司；5、平安银行新一贷：15.6%左右；6、渣打银行：18-20%左右。 9、招行消费易：仅东莞要房产授信，约9~10.5%。

虽然利率市场化取得了令人瞩目的进展，但利率市场化改革仍有待进一步推进。特别是，去年以来，由于负利率导致的价值扭曲和资源错配，导致大量资金从正规金融体系流入非正规金融体系，存款出现了大规模搬家现象，凸显出我国利率管制现状亟待改变的迫切性。

象征性的下调一次存准率,并不足以系统性地解决信贷规模受限的问题,包括部分被压抑的小企业贷款需求无法得到满足.信贷规模不能实质性的宽松,可供分配给票据的资源相对就会减少,限制其利率的下行空间.

中国银行间市场质押式回购利率CNREPO=CFXS周三续跳涨.巨量的现金提取压力,令货币市场人士的神经持续处於绷紧状态,惜拆心态谨慎令资金面更显紧张.有机构盼望央行今日再次逆回购出手相助,央行亦未有辜负众望.

市场上的外币贷款利率水平目前在6%左右，大部分房贷外币利率在5%上下浮动。汇丰银行官网显示，美元房贷利率目前在4%，属于最低水平，而星展银行、东亚银行、恒生银行等美元贷款利率在5.5%左右，“资质好的客户可以获得浮动优惠”，该外资行人士表示。據悉,因預計春節前資金面緊張,央行1月6日發佈公告表示,春節前暫停中央銀行票據發行,市場曾預期節前將下調存款準備金率｡央行週二進行了1690億14天逆回購操作,中標利率為5.47%.

但如果房价下降10%，即房产总价降为180万元，同样是首付三成，商贷20年，如不能享受7折贷，按照现行基准利率计算，购房者总共付出的利息高达1093588.39元，两种方式支付的利息总额相差288184.22元。