目前，银监会关于第二套房的界定已经有了倾向性标准。该内部人士透露，根据银监会内部领导批示文件，二套房界定条件——不以房贷发生为界限，而以家庭为单位(包括本人、配偶和未成年子女)，家庭持有房产数量为标准来界定二套房、三套房。即在购房时，只要当前家庭财产中没有任何房产，不管之前有无房贷记录，都作第一套处理，可以享受国家有关优惠政策;如果家庭已拥有一套房产，哪怕之前没有房贷记录，再购房时就算二套房，不得享受优惠政策。目前，由住房城乡建设部会同央行、银监会对二套房标准的制订还在进行中。

银行贷款越收越紧。不同的还款方式，所还的利息是不同的。据测算，一笔50万元、期限为30年的贷款，采取不同的还款方式，利息支出相差12万元之多。因此，如何节省贷款利息也成了目前房贷一族最关心的问题。

众所周知，公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，特别是七折优惠利率取消后，两者之间所还的利息差距将更大。因此贷款买房，公积金贷款更省钱。

一位银行理财师表示，对于首套房使用商业贷款，想购买二套房的购房者，使用公积金贷款无疑更可省下不少利息。房贷新政实施后，二套房首付必须五成，利率最低上浮10%。公积金贷款的优势更加明显。公积金贷款作为一种福利性购房贷款，据无锡市住房保障和房产管理局党委书记、局长陆檬表示，目前我市公积金贷款政策尚没有政策变化。公积金贷款最高可以贷50万，如果房价过高，购房者可使用公积金和商贷的组合方式贷款。

另外，由于目前公积金房贷没有一套房和二套房之分，只要首次贷公积金或者第一次公积金贷款还清了再贷公积金房贷都可以。因此，最好是采取首套房贷商业贷款、二套房贷用公积金的做法。

无锡现行住房公积金政策制度

无锡住房公积金的缴存政策：按照规定，无锡市住房公积金缴存基数，一般按照职工上一年度的月平均工资收入来确定，也可以参照上一年度职工养老保险确定的缴费基数的月平均值来确定。一般缴存比例是月平均工资的8%到10%，当然一些特殊的企业，比如上一年度亏损的企业，经批准后缴存比例可以下调。

无锡住房公积金贷款的对象：主要是面向我市能够正常缴存住房公积金的职工。住房公积金能减轻购房负担，同时办理手续非常快捷，市住房公积金中心大厅可以提供一条龙服务。购买商品房的职工还可以委托办理公积金贷款业务的商业银行办理审批手续，现在四大行都可以。目前夫妻双方均正常缴纳公积金的最高可以贷50万，一人正常缴纳的可以贷40万。