贷款利率网提供购房按揭税费计算

现在购买房产如采用按揭购房的方式,因公积金按揭相对商业按揭利率低,所以目前很多客户基本上首选公积金按揭,那我们对于公积金按揭的政策还是需要再熟悉与巩固.下面我将平时同事们来电咨询集中的几个问题以及需要撑握的一些关于公积金的知识整理给大家,也期待大家将平时碰到的问题说出来一起探讨.
一、公积金贷款利率?商业按揭的利率?
公积金的贷款利率目前是:五年以上年利率4.77%,利率是不下浮的.商业按揭五年以上年利率7.11%,视客户情况可下浮10%--15%.
二、 市公积金或市公积金组合贷款
在杭连续缴满一年并且月缴公积金额度在182元以上(单位和个人一共)可申请公积金按揭30万;连续在杭缴满一年并且月缴公积金额度在393元以上(单位和个人一共)可申请公积金按揭50万但要注意以下二个细节:
1、建筑年份在95年以前的房产不计产权面积首付必须40%以上且不超出50万;
2、建筑年份在95年(含)以后的房产不计产权面积首付可以30%但不超出50万.
三、省公积金贷款或省公积金组合,不论房龄和面积,贷款不能超过总房价的一半并且不超过50万,省公积金组合贷款最低首付成数为3成.
四、对贷款年限的规定:
1、公积金组合贷款房屋已使用年限+贷款年限≤40年,且贷款年限+实际年龄≤法定退休年龄.(男60,女55)
2、纯公积金贷款,房屋已使用年限+贷款年限≤40年,且贷款年限+实际年龄≤法定退休年龄.
五、每月在缴的公积金在什么情况下可以领取?
1、退休后可凭退休的证明、身份证原件、结婚证书原件等前去公积金管理中心办理领取手续;
2、购房后凭新购房产的三证(购买二手房的也可凭契税缴款书)、借款合同、身份证、结婚证等原件前去公积金管理中心办理领取手续,但只能领取在签订合同前所缴纳的公积金.
3、按揭购房的只要公积金正常在缴纳中以后凭借款合同每年可支取一次,一次性购房的在购房后只能领取一次.
六、每月在缴的公积金可以用来还每月的购房按揭款吗?
其实每月在缴纳公积金这是国家一项新的福利保障制度,在将来购房或退休后可领取公积金来补助或养老.这与按揭还款是二码事,公积金每月还是需要按月缴,继续累计在公积金管理中心.按揭款也是需要每月将款项按时打入银行的扣款帐户中,以便银行及时扣除按揭款,也请转告客户注意,及时将按揭款存入帐户,免得发生扣款不够的现象,导致客户的资信发生问题,对于将来申请银行贷款有不利影响.
七、用公积金按揭可以申请购买几套房子?
如果之前有一套住宅还在公积金按揭中,现是不能申请公积金按揭的,但可以将前一套还清以后就可以申请公积金按揭了,但有一种情况除外:第一套申请公积金按揭的房产在140平方以上的,还清贷款也是不能再申请了.
八、可以将公积金取出来作为购房的首付款吗?
拿公积金需要几个条件:自己或父母名下的房产三证;或者是现购房产的契税缴款书证明;看到以上领取公积金的要素,那我们可以知道除非客户之前有房产可以申领公积金出来交首付,不然用现在的房产去拿公积金来付首付是行不通的,客户可以在办理三证过程中待契税缴纳完毕后凭缴款书去申领公积金.
九、申请公积金按揭,整个按揭审批需要多少时间可以完成?
1、申请省公积金或省公积金组合按揭,整个按揭审批时间大约在50天左右;
2、申请市公积金或市公积金组合按揭,整个按揭审批时间大约也在45天左右,但在市公积金申批中,公积金中心会通知客户夫妻双方前去公积金中心(西湖大道与延安南路的十字路口"耀江广厦"三楼)签订借款合同.其实这45天申批时间也是由客户是否及时去公积金中心签字来决定的.
十、省、市公积金或省、市公积金组合按揭的首付款如何交割?
省、市公积金或省、市公积金组合按揭按公积金中心文件首付款必须要存入中介公司由公积金中心指定的银行监管帐户中,原则上要求待公积金按揭申批下来支付首付款,但若遇特殊要求提前取款的请与洽谈提前沟通.
十一、省、市公积金或省、市公积金组合按揭的尾款什么时候可以领取?
1、 省公积金或省公积金组合按揭尾款可以在房屋所有权证办理完毕七个工作日后支付房东房款(为什么有七个工作日的期限:因为公积金贷款是委托银行来放款的,所贷的款要由受托银行凭他项权证、产权证复印件去公积金中心领取支票后才能放款.)
2、 市公积金或市公积金组合按揭尾款必须要待房产三证过户完毕后才可能支付给房东.
十二、二位或以上非夫妻关系的共有权人申请省公积金按揭注意些什么?
二位或以上非夫妻关系的共有权人申请省公积金按揭注意,共有权人要去市公证处办理共同还款的承诺公证.
关于个人(以家庭计)住宅在出售时个人所得税的免、征、退一、 怎么样的范围内可免征收个人所得税
国家税法有关规定:对个人出售自用"五年以上"、并且是"家庭唯一生活用房"在转让时免征个人所得税,反之都应征收个人所得税.
注:1、五年的认定指以所出售住房原购房合同的签订日(也就是契证上的立契时间)开始计到现出售时合同的签订日有未满五年.
2、"家庭唯一生活用房"指产权人及配偶在出售住房时,除所售住房外,不再拥有其他房屋所有权.
二、 个税的缴纳
在不符合免征个税的个人住宅在出售时都须缴纳个人所得税,税率比例为1%或20%.
1、 个人在出售住房时未能提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值的,由产权出让方填写"未能提供原值凭证声明"后,可按现住房转让价与评估价的就高价来核定1%征收个人所得税.
2、 个人在出售住房时能提供完整、准确的房屋原值凭证,可按现住房转让价与评估价的就高价减去原购房原值减去合理费用后差额的20%征收个人所得税.
注:合理费用包括:原产权三证办理时产权人名下的税费、公证费、评估费、银行按揭支付的利息以及折合10%房价的装修款(房改房是折合房价的15%为装修款)等.
3、 产权来源是继承、析产、拆迁回迁、房改购房、商品房在转让时都参照以上1、2标准.
4、产权来源是受赠的房产出售时个税按现就高价全额的20%征收.
三、 怎样申请退个税
在房产转让时,产权人按比例缴纳了一定的个人所得税后,在前后一年内再次以本人或配偶名义购买住宅的可按规定申请退还个税,退税的比例是:新购房价大于原出售价的按所交个税全额退还;新购房价小于原出售价的按比例退还.
注:前后一年指以购买与出售时的合同签订日期为准.
1、 已在出售房产时前一年内购买了住宅并办理完毕房产三证的,现出售时即能提供新购房产三证原件的,在个税缴纳时由征收部门核实后直接按比例抵扣个税(新购房价大于出售价的不用交,小于出售价的按比例交).
2、 已在出售房产时前一年内购买了本市商品房住宅(签订了购房合同并经房管部门合同备案),凭商品房购房合同以及缴税后的缴款书凭证在现个税缴纳时由征收部门核实后直接按比例抵扣个税(新购房价大于出售价的不用交,小于出售价的按比例交).
注:缴税后的缴款书指现购买商品房,在开发公司只是预售还未能交房、未能办理房产三证的前提下,农税部门允许先凭购房合同及收据先行交契税,所以有完税的缴款书.
3、 在个税缴纳后一年内购买住宅的,申请退个税时必须提供住房的三证以及个税发票.
4、 在全国各地购买住宅并办理完毕房产三证,符合前后一年购房退税的条件,凭三证原件、个税发票均可申请退还个税(按比例或全额).
四、个人非住宅出售时个税的缴纳还是按自行申报原则;单位自管房出售不在此个税政策范围内.
五、余杭地区对于个人住房出售时个人所得税征收也类同杭州市区,能提供原值的按差额的20%征收,不能提供完整原值的按全额的1%征收.
综合税 税率5.6%
一、 个人住宅未满五年出售按全额的5.6%征收综合税.
二、 个人住宅满五年出售的可分为140平方以下普通住宅免征综合税,140平方以上的非普通住宅按差额的5.6%征收综合税.
三、 五年时间的认定:
1、 140平方以下,产权来源为商品房、买卖交易房的,以契证办理纳税时的缴款书日期为起始到现出售房产时的合同签订日为截止,满五年的免征综合税.
2、 140平方以下,产权来源为房改购房的,以当时购买公有住房买卖协议书上的签订日(也可以看契证的立契时间)为起始到现出售房产时合同的签订日,满五年的免征综合税.
3、 产权来源为拆迁回迁、直系亲属赠与、继承、析产等非买卖得来的房产出售,五年的认定以该房产前一道手续的产权来源来核定,可以参照1、2标准.
4、产权来源为非直系亲属赠与,在出售房产时综合税的认定时间以受赠公证书时间产起始计.
5、 参照以上标准核定五年期限后,所有个人住宅未满五年出售的都须缴纳5.6%的综合税.满五年出售的140平方以下住宅免征综合税,140平方以上非普通住宅按现出售价与评估价的就高价减去原值差额的5.6%征收综合税.
四、 个人非住宅的综合税
个人非住宅出售时综合税的缴纳是不计年限、面积,按现出售价与评估价的就高减去原值后差额的5.6%征收.
五、 单位名下的住宅、非住宅的综合税
单位名下的住宅、非住宅出售时不计年限、面积,按现出售价与评估价的就高减去原值后差额的5.6%征收.无原值提供的按全额的5.6%征收综合税(单位有些自建房就很难能提供原值).
六、 综合税缴纳后,不在任何退税政策范围内.
关于受赠房产上市转让税收管理规定的通知
1、 从2007年1月1日起个人将无偿受赠方式(也称其他无偿受赠,指不包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式)取得的住房对外销售征收营业税时,起征点时间按照发生受赠行为后新的房屋所有权证或契税完税证明上注明的日期开始算.(2007年1月1日前已签订房屋买卖合同并取得销售不动产发票的按原政策执行:按受赠前一道手续的房屋所有权证或契税完税证明上注明的日期)
2、 对于继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房对外销售征收营业税时,起征点时间扔按受赠前一道手续的房屋所有权证或契税完税证明上注明的日期.
3、 对于受赠房产再次转让的个人所得税征收:按现转让收入减去受赠、转让住房过程中发生的合理费用后的余额的20%缴纳个人所得税.唯一且已满五年的免征.五年期限是以当时发生赠与的公证日期起始算.
资料上各位同事请注意:
1、 现受赠房产转让最好能让房东提供原赠与公证书复印件;
2、 现在在做赠与的,提供的公证书上要明确赠与人与受赠人之间的关系.
外籍人士如何购买以及出售二手房
外籍人士是指无中华人民共和国国籍的各国公民,也包括中国澳门、台湾、香港三地区的同胞.外籍人士欲在杭州申请购买二手房,须先到杭州市国家安全局涉外审查办办理在杭购买二手房的申请报告,经批准后方可签订二手房合同.外籍人士无论是买方还是卖方,所签订的二手房合同及代理合同必须到公证处做涉外合同公证,公证费用为合同价的0.3%,代理合同公证费为200元一套.
外籍人士需提供的身份、婚姻状况证明要求:
1、香港地区人士提供当事人香港居民身份证或回乡证、经中国驻香港律师事务所开具婚姻状况律师文书并由中国大陆司法机关鉴证.
2、台湾地区人士提供当事人台胞证、婚姻状况须由台湾方面提交证明(如公证书、户籍成本等)并经海基会邮寄至浙江省公证处鉴证.
3、持国外护照的人士提供护照并译成中文或到户籍所在地公证处公证其身份及婚姻状况,译成中文后经中华人民共和国驻当地使馆或领事馆鉴证该公证的真实性.