商业性个人住房贷款的利率浮动范围进一步扩大
2011年，央行3次上调了商业贷款利率，上调时间分别为2011年2月8日、4月5日、7月6日。去年，银行的贷款利率经过3次上调后，5年期以上的贷款基准利率已经从去年年初的6.40%增加至7.05%，住房公积金贷款利率也从去年年初的 4.3%增加至4.9%，加息的累计效应在今年1月1日起集中体现。

目前,对于房贷利率优惠、二手房买卖税减免等优惠政策是不有必要延续,业内仍存在分歧。住建部政策研究中心副主任王珏林接受4c2房贷利率网采采访时表示,去时出台地一系列房屋消费优惠政策明时延续优惠地可能性不是太大,因为这些优惠政策是基于当时地经济形势、房地产低迷状况与我国经济进展目标地要要而出台地。

自2012年1月1日起，房贷执行新利率，刚需贷款买房成本无形之中增加了，从而在一定程度上影响刚需购房者的购买行为。但是，对于改善型一族，其购买欲并未得到强有力遏制。去年央行上调商贷利率的时间分别为2月8日、4月5日和7月6日。因此，根据放贷合同签订的时间不同，购房者由于加息而增加的月还款额也不同。比如，5年期以上的贷款，合同日期在2011年2月9日之前的，基准利率将从6.40%上涨到7.05%，上涨0.65个百分点；2月9日至4月5日办理的，上升0.45个百分点；4月6日至7月6日办理的，上涨0.25个百分点；2011年7月7日以后申请房贷的购房者，还款额不变。

有银行首套房贷利率上浮

4c2房贷利率网还了解到，目前，南昌已有银行开始按基准利率上浮5%的政策执行首套房贷款发放。一家大型国有商业银行个贷中心相关负责人表示，按照总行通知，目前该行选择性地对首套房贷款利率执行基准利率上浮5%的政策，即除了客户购买有合作关系的楼盘申请首套房贷款仍执行基准利率6.8%外，其他申请房贷的客户一律按在6.8%的基础再上浮5%的政策执行。

按规定，五年期以上的房贷，2011年2月9日前办理的，基准利率将从6.40%上涨到2012年的7.05%，上涨0.65个百分点；2011年2月9日至4月5日办理的，上涨0.45个百分点；2011年4月6日至7月6日办理的，基准利率上涨0.25个百分点。2011年7月7日以后申请到房贷的购房者，还款额不变。