房贷提前还款流程和手续
一些银行提前还贷需要支付违约金，因此提前还贷时要多留心眼。要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。在目前货币紧缺、信贷紧缩的环境下，提前还贷并不是一项好的选择。现在想要贷款的人很多，这时候把钱还了房贷，等到想用钱的时候再贷出来就难了。建议选择一些短期的理财产品，如三个月以内的产品，等到国家宏观政策明朗、有明显投资机会时进行投资，把资金的主动权握在自己手上。

等额本金还款期已超过三分之一，此时选择提前还款亦不划算。等额本金还款是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少；当还款期超过三分之一时，借款人已经还了一半利息，此时再选择提前还贷，偿还的更多是本金，不能更多地节省利息支出。

加息的预期仍在，加息意味着房奴要多支付利息，减少利息支出最简单、最稳健的有效途径就是尽早归还本金。但是，有一种方式不必提前还贷也能起到同样的效果，就是房贷理财产品。

招商银行武汉分行个贷部相关人士称，银行会根据客户提供的资料，尽快为客户结清房贷余款，客户只需提前数日递交申请，通常半月内即可办理成功。

最近四次加息以来，银行咨询提前还贷的人略有增多，四次提息后叠加的咨询人数增长比较明显。广发行清远支行高翔经理表示，广发行咨询提前还款的人数较加息前有2%—3%的增长，提前还款的人数也有增多。

1、如果还一部分的话，可以缩短贷款年限或减少每月还款额。
2、银行的系统会自动计算还款后的月供额的，计算很复杂，还要考虑现金的现金价值等因素。
3、应该不会有赔偿费的，除非贷款合同中有相关的条款。
4、还款方式是否划算要根据个人情况来定。
如果打算提前还款的话，最好在贷款的最初5年内较划算的，五年后，大部分的利息已还，提前还款已经意义不大。

民生银行新华支行个贷部工作人员也表示，借款人若打算提前还贷，可在每月1日或15日前递交申请，银行会在这两日结清借款人剩余本金及每月还款日后产生的利息。“借款人申请提前还贷不受时间限制，每个工作日均可递交”。

建行提前还款
客户提前还贷需到原贷款经办机构提出申请，按合同规定要提前一个月预约。实际操作中，有的经办机构是随到随办的，有的是按预约时间办理，客户最好事先和经办机构联系一下。提前还贷是否收取违约金，按合同的有关条款办。办理时需携带本人身份证原件、还款存折（或储蓄卡）。

工行提前还款
对于工行提前还款的规定，工行铁岭头支行的工作人员说，客户携带本人身份证原件、还款的工行银行卡或存折，以及借款合同，到原贷款经办网点填表提出书面申请，经银行审批同意后办理部分或全部提前还贷，工行提前还款审批期限在一个礼拜左右。违约金依据贷款合同约定进行收取在工行其他网点办理的贷款，提先还贷事宜请咨询网点工作人员。