2011年住房贷款新政策

今年以来对房地产行业调控力度非常大，很多政策都落实到细节，下面例举：2011年上海住房商业贷款及公积金贷款新政策，各省市略有不同，但相对之前都有很大变化。

收紧税收政策

　　营业税：按照国务院常务会议规定，征免时限由2年恢复到5年。

　　契税：调整前，凡购买90平方米及以下普通住房的个人，均能享受1%的税率；调整后必须是首次购买90平方米及以下普通住房的个人，须凭房地产交易中心出具的首次购房证明，方能享受1%的税率。

　　个人所得税：调整前规定个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税；调整后将转让年限由2年恢复到5年。

　　与此同时，恢复收取个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的交易手续费。

　　以上政策2011年1月1日起执行。

　　严格二套房贷

　　对已贷款购买一套住房，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，调整前可比照首次购买普通自住房，享受7折贷款利率和最低首付20%的优惠政策；调整后必须符合购房前人均住房面积低于本市平均水平的条件，并须提供有效证明，才能享受贷款利率和最低首付比例的优惠政策。 

　　对投资投机性购房，本市还将从紧掌握住房公积金贷款政策。对首次购买普通自住房和为改善居住条件购买第二套普通自住房申请住房公积金贷款的，继续执行现有的优惠政策。

　　其他房地产市场税收、信贷政策继续执行国家和本市规定。 

　　购买方

　　①普通住房标准：

　　单套建筑面积在140平方米以下，实际成交价格：坐落在内环线以内的总价245万元/套、内环与外环之间的140万元/套、外环线以外的98万元/套以下，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等

　　②购买时间的确定：

　　凡在2005年5月31日前购买新建商品住房的，以购房人取得的产权证或房屋交接书上记载的时间按孰先原则确定。

　　凡在2005年5月31日前购买存量商品住房的，以购房人取得的房产证上记载的时间确定。

　　凡在2005年6月1日后购买商品住房的，以购买人取得的产权证或契税清算后取得的完税凭证上记载的时间确定。

　上海贯彻“国四条”的房地产市场调控细则昨天出台。自2011年1月1日起，本市将收紧多项税收政策，营业税征免时限由2年恢复到5年，首次购买90平方米及以下普通住房的个人才能享受1%的契税税率，恢复收取个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的交易手续费等。

　　此外，上海将更加严格二套房信贷管理，严格二套房认定标准。必须符合购房前人均住房面积低于本市平均水平的条件，并须提供有效证明，才能享受二套房贷款利率和最低首付比例的优惠政策。

　　市政府新闻办公室昨天发布了《关于本市贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》，《实施意见》从税收信贷政策调整、加大普通商品住房供应、加快推进住房保障、加强市场监管四方面，遏制地价、房价上涨过快。

　确认额度二套改善型住房最高贷60万

　　“2011年执行住房公积金个人购房贷款政策”自今年1月1日起实行。市公积金管理中心表示，“贷款政策”体现了中央对房地产市场调控的要求，进一步发挥了住房公积金制度在本市住房保障中的作用，使广大普通收入家庭能尽快提高和改善“住有所居”的水平和条件。

　　据了解，2009年上海房地产市场和全国绝大多数城市一样出现房价上涨，交易量上升的局面。因此，在鼓励和支持市民购买普通自住住房和改善型住房同时，必须有效抑制投资投机性购房和房价上涨过快的势头。

　　公积金管理中心表示，“贷款政策”正是充分体现这个要求。对购买第一套普通自住房的最高限额仍然保持80万元；对购买第二套改善型普通自住房的最高限额为60万元。首期付款为不低于所购房屋总价的20％。2011年住房贷款新政策本文地址:http://www.4c2.cn/fangdaixw/110.html,转载请注明来自4c2住房利率网!