2011年3月银行住房贷款利率_房贷利率分析
　　就在中资银行纷纷上调个人住房贷款利率之际，外资银行开展的境外人士人民币个人住房贷款利率也开始调整,其中东亚、渣打均将个人住房贷款利率调整到6.12%的基准利率。

　　外资银行中开展人民币个人住房贷款的比较少，仅有渣打、东亚、汇丰、华一银行等少数几家，花旗、恒生等外资银行都没有开展该项业务。

    中国各大银行纷纷下调住房抵押贷款利率，以减轻金融危机对购房者的压力。

　　据住房贷款利率网分析，多家银行的客户服务人员表示，中国央行在2011年10月份发布通知，允许商业银行住房抵押贷款的最低执行利率从基准利率的85%下调至70%。

　　报道称，中国工商银行、中国建设银行、中国银行和中国农业银行最近都制订了利率优惠政策，以贯彻央行通知；建设银行将向北京、上海和青岛客户提供房贷利率优惠。建设银行是中国最大的住房抵押贷款银行。

　　至于中国银行上海分行将执行优惠利率，但其北京分行尚未执行；工商银行和中国农业银行正在制订类似的利率优惠细则。

　　据分析师估算，房贷利率下限下调后，以20年期人民币50万元等额本息房贷为例，客户将能够节省近人民币6万元的利息。

存量房贷优惠-4c2银行住房贷款利率

　　另外，住房贷款利率网报道，下调房贷利率是继中小银行之后，中国国有银行拟采用的新年房贷新政。

　　据报道，包括中国银行、中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行在内的四大国有银行所将提供的优惠贷款利率是“存量房贷”优惠。

　　所谓“存量房贷”，是指2011年10月27日中国房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。

　　在中资银行提高个人住房贷款门槛的大环境下，外资银行对个人住房信贷也开始慎重起来，除了特定合作楼盘外，汇丰、恒生、渣打、东亚等外资银行对于期房一律不发放住房贷款。贷款成数方面，外资银行也比较谨慎，只有极少数评估资质好的购房者可以拿到七成贷款，大部分贷款成数都被控制在六成左右。

　　中国工商银行前日表示，该行正在制定新的存量房贷利率优惠政策，预计将于近期公布；而建行北京分行客服中心则表示：2011年10月27日前执行基准利率8.5折优惠优惠、无不良信用记录的优质客户，可申请七折优惠利率。-2011年3月银行住房贷款利率_房贷利率分析

　　建行有关负责人前日也对媒体表示，建设银行总行要求各分行结合当地的房地产市场情况，区分地域、区分楼盘、区分客户，合理评估贷款风险自行决定，并要体现差别化的执行要求。

　　中国银行表示，中行总行对存量房贷暂无统一规定，各地可遵照央行、银监会的有关规定和本地具体情况自行制定。

　　农行北京分行客服中心表示，老客户申请七折利率优惠，除了需满足2011年10月27日前执行基准利率八点五折优惠、无不良信用记录之外，还须在贷款额度、贷款期限、房屋面积等方面达到要求。

　　为刺激低迷楼市，中国央行去年10月宣布，自2011年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率下限由贷款基准利率的0.85倍扩大为0.7倍。-4c2银行住房贷款利率

　　新政公布后，北京银行、民生银行等银行迅速跟进，对存量房贷客户也推出了七折优惠利率政策。中小银行的“闻风先动”加剧了银行间存量房贷争夺战，为避客户流失，国有银行也开始纷纷酝酿推出存量房贷优惠政策。

　　不过，也有业内人士指出，由于央行连续降息，银行存贷息差缩窄，推出存量房贷利率优惠政策将不可避免对银行利润造成影响。
    外资银行在进行个人住房贷款发放时会考虑诸多因素，上调利率和降低贷款成数只是控制风险的手段之一。此外还要充分考虑客户所购买房子的流动性，是否容易变现，都要充分考虑，这些都有助于降低银行的房贷风险。