网友提问：我老公结婚前买了一套房，没有按揭是一次性付清的。现在我们想买第二套房，第二套房需要按揭，那是算一套房还是二套房，如果贷款20或者30万，20年还，还款总额和月均还款分别是多少?

4c2利率网专家解答：首先，你这种情况肯定是算一套贷款的，二套房的定义是指以家庭为单位，第二次申请贷款购房的才算二套。之前你们没有使用过贷款，所以是一套房。

利率目前还是有银行可以7折的，基准年利率是5.94，7折以后就是4.158.

20万 20年 月均1228.6 总额(含本金)294864元

30万 20年 月均1842.9 总额(含本金)442296元

上面的2组数据都是7折利率的数据。

现在大部分银行都是可以接受提前还款的，也就是说你如果有一万的整数倍的钱，就可以预约提前还款。提前还款先还的是贷款本金，本金减少了，利息就会相应的减少了!