个人住房接力贷款定义： 指以某一子女(或子女与其配偶)作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。 个人住房接力贷款优点： 可以将借款人年龄加贷款年限适当延长，不受规定上限的限制。 个人住房接力贷款缺点： 父母和子女之间有可能因房屋产权出现纠纷，或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷。目前仅有农业银行可办理。 个人住房接力贷款适用人群： 年龄四十岁以上的购房者以及刚参加工作、收入暂时不高、还款压力较大的年轻人。 虽然房贷年龄最高可达70岁，但收入的走低却使得银行此...

住房公积金管理机构制定的《个人住房担保委托贷款办法》和中国人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房贷款管理办法》，虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款，但两者又有所不同，具体区别在于： 一、贷款对象有所不同:住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件： ●持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。 ●具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。 ●具有购买住房的合同或有关证明文件。 ●提供住房资金管理中心...

第五章 监督 第三十一条地方有关人民政府财政部门应当加强对本行政区域内住房公积金归集、提取和使用情况的监督，并向本级人民政府的住房公积金管理委员会通报。 住房公积金管理中心在编制住房公积金归集、使用计划时，应当征求财政部门的意见。 住房公积金管理委员会在审批住房公积金归集、使用计划和计划执行情况的报告时，必须有财政部门参加。 第三十二条住房公积金管理中心编制的住房公积金年度预算、决算，应当经财政部门审核后，提交住房公积金管理委员会审议。 住房公积金管理中心应当每年定期向财政部门和住房公积金管理委员会报送财...

目前各商业银行主要提供的个人贷款种类 个人贷款对象及条件 个人贷款程序 个人贷款的偿还方式 个人贷款的额度、期限和利率 按揭贷款的费用 六种房主不能按揭 可向个人提供购房抵押贷款的主要银行 目前各商业银行主要提供的个人贷款种类 一、 个人住房贷款。包括： （一）个人住房商业性贷款 个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。 （二）个人住房公积金贷款 个人住房公积金贷款...

目前，只要申请人的住房公积金缴存符合以下条件之一，即具有申请住房公积金贷款的资格： （1）建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上且申请贷款时处于缴存状态； （2）申请人所在单位经管理中心审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上； （3）借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 提示： （1）上述正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金。 （2）建立住房公积金帐户的时间条件和缴...

1、什么是住房公积金? 答：是指本市行政区域内的所有国家机关、事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。 2、缴存职工指的是什么？ 答：缴存职工是指与用人单位建立和形成劳动关系的从业人员（1、与单位依法订立劳动合同并领取工资的人员；2、离岗学习、伤、产假等原因暂未工作，但是仍保留工作岗位并由单位支付工资的人员；3、经劳动保障部门认定的形成事实劳动关系的在岗人员）。 2、缴存住房公积金的职工有没有户口限制？ 答：只要是...

2010年5月，深圳市住房公积金继续保持平稳运行态势，当月贷款业务大幅增长，公积金提取继续保持较高水平，但是受春节放假等因素的影响，当月部分单位归集额有所下降，但各项业务同比均有不同程度的增长。 一、 住房公积金主要业务指标完成情况 1、归集业务完成情况 2010年5月我市归集住房公积金28，475万元，较上月减少11，788万元，下降29.28%，本年累计归集住房公积金68，737万元，同比增长13％，截至5月底，历年累计归集住房公积金2，280，318万元。其中： （1）市级当月归集14，908万元，...

一、贷前选银行 一家服务与价格两相宜的银行能够在客户的购房还贷过程中起到举足轻重的作用。目前，各家不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，特别是各自都有针对不同群体个性化的个人贷款方案组合。即使部分客户已在银行办理过个人住房贷款，也可以通过部分商业银行已经开办的转按揭服务将住房贷款业务转入更适合自己的银行，从而享受到全方位的房贷金融服务。 二、选择利率 利率在房贷中是最重要的价格因素。2006年，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率...

金融机构对借款人所享有的债权基本上由借款本金及借款利息两部分构成，借款本金的数额是确定的，一般不会发生争议。借款利息的计算问题则相对复杂，计算利息的前提是确定利率，利率不同则利息数额不同。利息计算问题之所以复杂，原因在于借款利率是不固定的。依据《人民币利率管理规定》，利率分为很多种类，金融机构的贷款利率、罚息利率均由中国人民银行规定，利率的高低与借款的种类及借款人的履约行为密切相关。 《人民币利率管理规定》对计算利息所适用的利率及结息方式、结息日做出了原则性规定，具体如下： 第二十条规定：短期贷款(期限在...

一、短期贷款 六个月（含） 4.86% 六个月至一年（含） 5.31% 二、中长期贷款 一至三年（含） 5.40% 三至五年（含） 5.76% 五年以上 5.94%...