近期购房的策略

对于必须要在最近置业的刚性需求来说，专家建议购房者坚持如下原则：

原则一：买小不买大

4月来的系列新政中最有力的莫过于金融政策，对二套房及以上的贷款收紧使得很多投资性及改善性需求都放缓了购房，这也导致了楼市向理性置业发展，北京中原根据房地产交易管理网数据统计显示，从5月开始，60平米以下小户型占比明显呈现上涨的趋势，从5月的21.2%，上涨到6月的24.9%，到8月20日的31.3%，占比上涨超过了10%。

小户型在虽然单价相对来说比较高，但是因为总价优势，使得购房者承受的压力不大，在最近这个价格下调趋势依然明确的情况下，低总价的小户型更容易保值。

原则二：买近不买远

很多人认为，现在因为交通的便利及一些规划的改善，在通州、房山、大兴等地都有地铁开通，而且在新政后这些区域的价格都已经分别有了部分的下调，期望抄底的人就越来越多，其实这是一个误区。首先：郊区价格相比城区泡沫更多，以通州最近个别项目直降万元为例，可见之前的价格上涨过快导致最近下调的空间也会更大。其次：郊区存量更多，商品房的定价中受到区位的影响很大，郊区现在的房源数量不论是商品房还是二手房都比城区要多非常多，这就使得市场调整期更容易受供需比的影响。第三：郊区土地市场供应增加，新政后的土地供应集中在郊区，低价地明显的拉低了商品房价格。

原则三：买跌不买涨

普通消费者的一般购物习惯都是买涨不买跌，而最近因为部分区域市场出现的反弹，价格开始出现了上涨的现象，其实这一现象有一部分是受到人为因素的影响。所以购房者特别是刚性需求者不应该追涨。