工行上海分行个人住房贷款存在重大陷阱－买房贷款必读   

转贴如下：
   
本人近日在工商银行上海分行申请了个人住房贷款，用等本还款法。近日收到还款计划书，一看，利息总额与我算的，还有他们总行网站上公布的都不一致（我算的和他们网站上的一致），而且每月还款额也和我算的不一致。   
   
仔细看了一下，发现了其中的奥秘。工商银行上海分行的个人住房贷款利息采用日利率（一般银行采用月利率），但是在算日利率的时候，他们每年按照360天来计算日利率（5.04%/360=0.014%，比除以365要高），然后在收取利息的时候，他们按照每月实际的天数来收取，每年总共收取了365天的利息。这样，实际上贷款的人每年多交了5天的利息。   
   
让我们用一个实例来计算一下，假如您贷款606000元，贷20年，采用等本还款法：   
1、按照工行上海分行的计算方法，你第一个月（假如31天）的利息是：600000×0.014%×31＝2604元，以后每个月计算公式都是：当月利息＝当月剩余贷款×日利率（注：是按360天除出来的）×当月天数；这样，你的总利息额为311258.77元；   
2、按照月还款法：计算公式为：当月利息＝剩余贷款×月利率；你应该还的利息是306696.60元；   
3、按照工行网站上公布的工具，利息为306696.60元；   
   
结论：   
1、 工商银行上海分行采用了日利率，而不是惯用的月利率；   
2、 工行在计算日利率的时候是用360天算的（5.04%/360），而不是用365天（5.04%/360）；   
3、 工行在收取你的利息的时候是按照日利息，每年365天计算的；   
4、 360天和365天之间的5天差额就构成了工行的戏法，你多付出了利息约1.5%（311258.77-306696.6＝4562.17）。   
5、 工行在签署协议的时候并没有将上述事实告诉广大贷款的人士，违背了告知义务。   
   
我交涉的情况：   
1、 工行的人说他们是按照人民银行批准的方法计算的，按日利率计算也是可以的。其它银行在算日利率的时候有除以365天的，但是他们除以了360天，他们总行网站上写的不对，他们会修改；   
2、 如果现在解除合同，我们需要付违约金，我们可以去告，他们曾经有客户打过官司，他们赢了（威胁的口气）；   
3、 如果你拒绝还款，那么他们会追求你的法律责任。 房贷利率网提供!