中行率先上调存量房贷利率，究竟有多少中行客户会受到影响？记者昨日经过调查发现，与中行约定了“利率优惠期限”的客户，将首当其冲成为中行此轮动刀的对象。这部分客户人数占据的比例可能没有之前预期的那么广泛，特别是在广州市场上，“多数客户都没有与中行约定利率优惠的期限”。但专家分析认为，中行此举的影响在于“其他银行有可能跟随效仿”。截至记者昨日发稿时，建行、工行等其他银行尚在观望，未出台调整存量房信贷利率的政策。

    目前广州市场上客户与中行签订的房贷合同多是“通用版”。其中，中行与客户在合同第五十三条约定的贷款利率是“在贷款基准利率的基础上向上(下)浮动”，具体浮动幅度由双方约定。根据合同，除了“遇中国人民银行调整利率或利息办法”，银行才有权调整贷款利率。也就是说，房贷利率优惠没有时间限期，除非国家出台规定取消折扣，所有银行都必须执行时，中行才可取消优惠。
中行与客户之间的房贷合同还存在另外两种情况：一种是从去年一季度开始，中行总行下发房贷合同补充协议的通知，设定房贷利率优惠期为2年，到期之后的利率再进行新的调整，部分享受优惠房贷利率的客户签署了该协议。
另一种情况是从今年1月1日开始下发的新的房贷合同文本，其中也明确规定房贷利率优惠期限为2年，到期后利率再进行新的调整。这种新版合同在包括广州在内的不少分行都未执行。

    房贷利率优惠自2008年开始执行时，多数银行与购房者的合同中都没有像中行这样约定优惠的期限，因此其他银行如果也跟风向存量房贷动刀，就没有依据。

    值得注意的是，中行在合同条款中约定优惠期限的做法并不普遍。亿达按揭业务管理部副总监黄倩如对本报表示，据她了解，房贷利率优惠自2008年开始执行时，多数银行与购房者的合同中都没有像中行这样约定优惠的期限，因此其他银行如果也跟风向存量房贷动刀，就没有依据。这也导致了中行房贷客户对中行的做法有“非议”。

    中行率先宣布上调存量房贷利率，连日来引起业内人士的热议。房地产专家肖文晓表示，2008年国家为了救市，出台了针对首次置业者的7折房贷利率，鼓励住房消费。2011年，随着楼市调控风声渐紧，7折房贷逐渐退出历史舞台。就在2009年买房者庆幸自己可以享受7折利率时，中国银行就率先对该群体动刀，上调存量房贷利率，这是“银行在明目张胆地过河拆桥、兔死狗烹。”

    统计显示，4月14日前后一周，由于部分房主抛售房源，五大城市二手房挂牌量均有所增加，其中，北京的增幅最大，为49%。