按照人民银行总行要求，自2008年10月27日起，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例为20%。从眉山辖内各银行业金融机构执行情况看，对居民首次贷款购买普通自住房以及改善型自住房的，一般给予贷款首付三成，利率七折（即年贷款利率4.158%）优惠,对二套及以上非自住、非普通住房的贷款条件予以相应提高。

  房贷利率政策的基本内涵

  一是房贷利率政策是对金融机构房贷利率下限的规定。随着利率市场化的稳步推进，我国利率已经实现了存款利率管上限，贷款利率管下限，金融机构在规定的上下限内按商业原则自主确定对客户存贷款利率水平。目前金融机构房贷利率水平的确定也按照此原则执行。

  二是房贷利率政策的出台，使房贷利率下限较一般贷款利率下限进一步降低，金融机构房贷利率浮动权限得到进一步扩大。2005年，人民银行推进住房贷款利率市场化，取消了个人住房贷款利率优惠政策，个人住房贷款利率按商业性贷款利率执行，上限放开，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。2006年，人民银行将个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.85倍。商业银行可按照国家有关政策，根据贷款风险状况，在下限范围内自主确定商业性个人住房贷款利率水平。2008年，人民银行将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，要求商业银行充分考虑各种因素按照风险原则合理确定利率水平。随着房贷利率下限的逐步降低，金融机构房贷利率浮动权限得到进一步扩大，金融机构具有了更大的自主决策空间。