商业性个人住房贷款中关于第二套住房认定标准
首套房贷利率可以执行基准利率，希望您能抽空到项目上来看看。”沪上多家银行的工作人员昨日对早报4c2房贷利率网表示，银行目前对于房贷申请中关于二套房的认定，依然是“认房又认贷”。近日，4c2房贷利率网接到数个类似的电话或者短信。在楼市调控政策继续从严的背景下，银行利率的回归已经被开发商视为比较大的刺激利好。据4c2房贷利率网了解，包括阳光100、国嘉志得在内的部分开发商都已经明确表示，已经收到首套房可以执行基准利率的银行通知。而在此之前，多数项目的首套房贷利率是按照5%的比例进行上浮。

在楼市处在一个阶段性低点的背景之下，利率回归基准的消息也打动了部分购房者的心。首套房贷回归基准利率，还款额度会发生多大变化？有购房者算了一笔账，以总额50万元、年限为20年的贷款为例，如果采用等额本息还款方式，以基准利率上浮1.1倍计算，每个月还款额为4106元，如果回归到基准利率，则每个月还款额为3891.52元，少还214元，还款总额减少超过5万元。

招商银行静安区某网点一位工作人员直言，目前银行的个贷政策，完全是根据相关规定严格执行的，就是既认贷又认房，无论是否和父母共有房产，只要名字出现在房产证上，就算该房贷申请人已有一套房源。

房地产的限购政策还是有可能纳入预调微调的范围的，在一二线的限购城市的高端房和郊区房方面可能放开第三套的限购。第二套的限贷肯定进一步的放松和回归。

交通银行在沪某网点的一位个贷工作人员则分析，从不少客户反映的情况来看，不同区对和父母共有房的认定会有所差异，通常会根据是否18岁之前买的来界定，如果18岁之前购买的，有些是不用算作名下有房产的。但对银行而言，不会这样区分，即使是18岁之前购买的、和父母共有的房产，也要认作该借款人已有一套房源。

所谓“认房又认贷”的房贷政策，是针对商业性个人住房贷款中，关于第二套住房认定标准而言的。

目前受访银行对于首套房的贷款政策，一般执行的是首付三成，利率则基本按基准利率执行；而二套房贷款，则要求首付要六成，利率按基准的上浮1.1倍执行。对于三套及以上房源，上述受访银行工作人员称，目前基本不会给予贷款。