年初房贷放宽并不意味着一整年房贷政策趋松
所谓理财型房贷，是以房地产为担保品，向银行申请循环信用额度，把个人的不动产转化为一笔随时可运用的灵活资金。大多数单位都发了年终奖，再加上不少楼盘年底促销力度越来越大，这两方面因素加在一起就出现了一个购房的小高潮。5年期以上的贷款，合同日期在2011年2月9日之前的，基准利率将从6.40%上涨到7.05%，上涨0.65个百分点；2月9日至4月5日办理的，上升0.45个百分点；4月6日至7月6日办理的，上涨0.25个百分点；2011年7月7日以后申请房贷的购房者，还款额不变。汇丰中国一向严格执行相关房贷政策指引，目前对于符合限购要求的个人首套房贷款，汇丰中国要求首付款比例不低于30%，提供的贷款利率将为基准利率，根据申请人的实际情况，可以考虑适当下浮，最低下浮到基准利率的九折。但汇丰需要考虑贷款申请人的各方面因素，包括工作情况、收入、信用记录、还款能力以及申请贷款的住房情况等。对符合限购要求的第二套房贷款，要求首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；对第三套及以上房产不提供按揭贷款。

4c2银率网发布房贷市场2011年度分析报告。报告显示，2011年房地产调控事关政府公信力和中国经济健康发展的大局，2012年货币政策将从稳健向适度宽松作出微调，但全面放松并无可能。目前除个别银行外，基本首套房都回归基本利率，而且房贷放款的速度大大提高。佛山房地产业内专家做出乐观预计：2012年的房贷政策，会比2011年略微宽松一些。不过金融业内人士提醒，年初房贷放宽并不意味着一整年房贷政策趋松，因为过去两年房贷都是先松后紧，第一季度申请房贷应该较为容易。

因房价下降引出的话题不绝于耳，一片跌声中，刚性需求下精打细算的购房者压力却未减反增。虽然房价跌了，不少购房者却乐不起来，因为有精明的网友算账发现，房价趋降的同时，银行房贷利率却在上涨，曾经的7折、8.5折优惠已不复存在，有的银行还要上浮，如此折算下来，买房的综合成本反而比以前高了。

以20年期30万元额度的房贷为例，用等额本息还款方式进行计算，假设客户是在去年2月9日以前签订合同，利率调整前的月供为2219.09元，调整后的月供为2334.91元，增加了115.82元。