银行在新年春节期间房贷利率开始下调
房贷利率开始下调、重回基准的消息开始在市场传开。4c2房贷利率网昨日对广州市场进行调查了解到，目前中小银行的首套房贷利率已基本回到基准水平。“只要不是资质太差，中小商业银行都不再对客户上浮利率了。”业内人士透露，四家国有大行虽然会对客户的资质要求更高一些，但申请到基准利率的情况也不少见。2011年央行加息3次，5年期以上商业贷款基准利率达到7.05%，与去年年初的6.4%相比，上涨了近10%。近日不少“房奴”反映，按照新的利率计算，自己该多还少钱不会算。银行工作人员提醒，市民尽快到银行打印新还款单以及时了解还款的变化。

"年初松，年底紧"这条银行信贷额度投放惯例被打破。 2012年初，银行"钱袋子"依然卡得紧，业内人士称，若要顺畅获批贷款，购房者不妨再"等贷"两三个月，因为到三、四月，银行资金才会真正宽松。

　　四大行申请基准难度大于小行
　　“只要你不急，我肯定能给你找到一家基准利率的银行。”昨日，4c2房贷利率网在天河一家中介公司询问首套房贷利率时，工作人员如是说。他的说法得到了满堂红广州营销总监黄倩如的认同。黄倩如透露，中小股份制商业银行现在办理首套房贷基准利率“基本上都没有问题，除非资质实在太差”；四大国有银行仍需要看客户资质，“如果对银行的贡献度大一些，风险系数小一些，申请到基准利率也是很有可能的”。
　　网点的信贷人员对4c2房贷利率网说，近期房地产市场的成交量较低，新年开始，银行在房贷业务上的额度比去年四季度宽松了不少，“额度充足了，利率水平自然会有所下降”。
　　额度充足也使得放款速度加快。诚赛按揭总经理卢志光向4c2房贷利率网表示，现在放款时间已大大缩短，“各项审批手续齐备，一周之内就可以放款”。

农行工作人员说，一般银行都会短信通知客户几号还款，或者在客户欠款时给予提醒，但具体月供的金额银行不会告知。而且，多数银行的还款日期在20日前后，而1月份的还款金额并非就一年的月供定数。因为1月份比较特殊，它是”分段计息“的。比如20日为还款日，1月份的还款数额为：12月20日至31日按6.40%计息，1月1日至20日按7.05%计息。所以2月份的还款额，才是贷款者的新月供。”

　　银行：利率政策不变只是不上调
　　不过有股份制银行的高管表示，房贷利率政策近期一直没有变，此前上浮也只是因为银行额度太紧而“自行上调”，现在只是“重回”基准，“银行的口径不会变，但在实际操作过程中会因额度松动不再自行上调了”。
　　值得注意的是，在二套房贷上，目前市场仍是按照2010年“9·29新政”限贷政策要求，第二套房的贷款利率最低仍要上浮10%。
　　对于未来利率水平的走势，业内人士普遍认为一季度难有太大的松动。黄倩如分析说：“一些特别优质的五星级客户可能可以享受到首套房贷利率水平在基准基础上下浮5%~10%，不过这种情况属个例。”

若要期待银行大面积"松贷",购房者恐怕仍会失望。业内人士称，今年楼市持续调控，成交量继续走低，房贷需求量也大幅减少，银行肯定不会把业务重心放在个贷业务上，也不会将房贷利率跟风下调。即便是首套房贷利率，也可能是各家银行酌情恢复基准利率或者是下浮。

　　一手楼市成交量反弹幅度有限
　　“去年11月、12月广州楼市成交量缩减，主要原因之一就在于银行信贷额度紧张。”合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，银根放松配合降价使得进入新年后广州楼市的成交量出现一定反弹。不过他认为目前无论是实际房贷利率还是其他宽松措施，虽然可以局部刺激刚需，但因为宽松程度有限，对成交量的反弹影响也有限。
　　“目前观望氛围仍然浓厚，相比利率折扣的调整，降价对买家而言是更大的利好。”满堂红研究部高级经理周峰表示，毕竟利率调整是一个长期过程，而价格的下降则是一次性的，所以如果价格下降能够配合利率调整的长短结合，广州二手楼市就有望在3月左右出现“小阳春”局部回暖的局面。