2011银行存款利率上调-利率上调
个人住房公积金存款利率上调0.1个百分点，由0.40%上调至0.50%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.60%上调至2.85%5年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.50%上调至4.70%；5年期以下(含5年)个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.00%上调至4.20%

各大银行开始执行首套房贷利率为基准利率上浮10%的政策，针对首套房的信贷紧缩出现在了我们身边。与此同时，作为中国房地产市场消费中坚的刚性需求购房者不得不面对又一次抬高的置业门槛。

4月6日起，个人住房公积金存贷款利率上调后，当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.1个百分点，由0.40%上调至0.50%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.60%上调至2.85%；5年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.50%上调至4.70%；5年期以下(含5年)个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.00%上调至4.20%；开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照5年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。据济南住房公积金管理中心副主任李侃介绍，按照住建部通知要求，济南也从4月6日起上调公积金存贷款利率。

利率上浮，还款压力大增　　

　　曾经，首套房享受了不少差别优待，不仅首付比例低，而且贷款利率上还能见到优惠。不过这个优势似乎正有缩减的趋势，至少目前，青岛多数银行已经基本取消了首套房贷款利率优惠政策，而部分城市首套房首付款比例提升至40%甚至有可能达到50%的消息更加重了这个趋势。

　　调查发现，截至日前，青岛的交通银行、建设银行、中信银行、深圳发展银行等多家均未做出上调首套房首付款比例的打算，其中中国银行、工商银行、招商银行等多家银行的省部也明确表示未改变最低30%的首付比例政策。

　　虽然首套房首付款比例没有上调，但农行已经在岛城将首套房贷款利率上浮至基准利率的1.1倍。房贷利率从最低 7折优惠到渐渐取消，再到利率上浮，房贷有何变化？

之前每一次调控，信贷政策都会对首套房网开一面，并与二套房、三套房的信贷政策明确差别对待。但是针对首套房的贷款优惠渐渐消失、首付比例开始提升这些消息一出，让我们看到银行已经开始全面收缩贷款。 2011银行存款利率上调-利率上调

　　“信贷政策对首套房‘开刀’，是个别银行的行为，并非央行和政府的行为。政府调控楼市，目的是保护刚性需求购房者，打击投资性购房需求，显然，针对首套房的这些信贷政策并非是政府行为。”岛城某家银行零售银行业务部副总经理告诉记者，银行的这种个人行为，与调控政策无关，只是体现了目前信贷规模紧张的情况下，为了更有利于自身经营，银行开始调整贷款结构，控制收益低的那部分贷款，将有限的“钢”使用在能够获得更大收益的“刀刃”上，让利率高的贷款业务比重上升。“这也是为什么利率高的贷款往往优先发放，而利率低的贷款发放速度比较慢。”

　　也有业内人士认为，个别城市的银行上浮首套房首付款比例，从另一方面显示出个别区域对未来房价走势的预期。“房地产行业的走势关系到银行风险控制问题。一直以来，刚需购房者的贷款被认为是风险较低的业务，但如果整个行业被看淡，那么刚需的整体业务风险指数也将成比例提升。比如，银行若判断未来房价将会下降30%，那么相应地风险指数就上升了30%，意味着有30%的贷款可能面临违约。”银行方面业内人士告诉4c2银行利率网。

虽然首套房首付比例提升仅是部分城市出现的情况，青岛没有跟进，但此消息一出仍然引起了不少首套房购房者的惊慌。微博上、论坛上不少网民都在担心首付比例如果真的提高了，购房门槛一高再高，何时能买上房。“我刚交了定金和首付款，正在等待银行审批贷款。如果这时候首付比例提升了，银行会不会让我补交首付款呢？如果需要补交首付款，就算贷款通过了我也买不了房子了！”论坛上，已经买好房子的网友正惴惴不安地等待贷款快点审批下来。 2011银行存款利率上调-利率上调

这是今年以来第二次上调公积金存贷款利率，5年期以上公积金贷款利率今年已累计上调0.4个百分点。谈到此次调整对市场的影响，李侃认为，此次商贷和公积金利率调整，不是主要针对楼市，而是为了抑制通胀，对房地产市场的影响不会很大，对打算利用公积金贷款投资购房的市民来说，限购政策已经卡住了购房资格。贷款利率上调后，购房者的月还款额将增加，负担有所加重。不过相比商贷，公积金贷款的优势仍十分明显。据银行人士计算，以同样贷款50万元为例，30年等额本息还清，商贷每月还款额约为3259元，公积金贷款每月还款额约为2593元，公积金贷款比商贷少约666元，到本息还完，两者利息总额相差24万元。
2011银行存款利率上调-利率上调
　　贷款利率上调后，不少已购房者首先关心的是每月需要多还多少房贷。根据上述银行人士的计算，按目前济南公积金贷款最高额度最长还款期限，贷50万元30年等额本息还款，按4.70%的利率，每月还款额约为2593元，按上调前的4.50%利率计算，每月还款额约为2533元，上调后每月需多还约60元。

2011年2月9号公积金利率回顾：
五年期以上个人住房公积金贷款利率上调０．２０个百分点，由４．３０％上调至４．５０％；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调０．２５个百分点，由３．７５％上调至４．００％。

　　开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮１０％执行。