银行看淡房贷业务

4c2银行利率网调查发现，前几年被商业银行普遍认为是最优质业务、竞争激烈的房贷已经“地位下滑”，目前工、农、中、建、交等大银行仍然正常开展房贷业务，中小股份制银行则逐渐退出这一市场，先是招商银行、兴业银行完全取消房贷利率的优惠，主动放弃房贷业务，近期民生银行等也有退出之意。

一家股份制银行房贷负责人告诉4c2银行利率网，去年以来信贷紧缩趋势明显，中小股份制银行存贷比压力非常大，可用贷款规模越来越小，这种情况下要想做出利润，必须转而寻求收益更高的贷款品种，原来房贷是优质业务，主要是因为风险小，但现在来看，不能给银行带来超额利润。大家都在争着做小企业、个体工商户贷款，这类贷款的利率通常要高出基准利率30%以上。

相比较而言，大型银行距离存贷比红线较远，可用贷款规模较大，仍然把房贷视为优质业务。工行相关负责人反映，即便在去年年底多家银行因为额度紧张停贷的情况下，工行一直没有停止发放房贷。

按照往年经验，每年一季度应是银行突击放贷的时间窗口，所以不少房贷市民希望此时能够拿到更为优惠的房贷利率。但多家股份制银行反映，可能是吸取了去年的教训，今年即便是年初，总行也控制得比较严，分行、支行放贷非常谨慎，只是处理去年留下的“尾巴”，并没有大规模放贷。

银行称七折利率不赚钱

按照一般规律，新年伊始，各银行贷款额度均较为宽裕，房贷又是个贷业务收益的主要且稳定的渠道，为了抢占客户，银行给购房者优惠利率也不是没有可能。

对此，有银行个贷专员向4c2银行利率网透露，年初各银行抢占房贷市场的情况的确存在，但恢复首套房贷利率七折的优惠却是“吃亏不讨好”的事。这是因为，一方面央行有信贷从紧的行政要求，另一方面“七折利率下银行不赚钱”。

一名银行人士告诉4c2银行利率网，银行取消“七折利率”，除了监管要求，更多的还是从房贷收益出发。按照央行新的利率，5年期存款利率为4.55%，5年以上的房贷利率为6.40%，执行房贷七折利率后利率为4.48%，收益倒挂。再加上营销费用、准备金成本、日常经营成本等，银行几乎没有多少利润空间。