北京房租猛长房价却没什么起色，这样的社会形式使的大多数人特别是大多少年轻人开始觉得贷款购房是很合算明智的选择，可是大家对贷款和还款，计算利息都不是很了解，缺乏专业知识，所以购买起来比较盲目和理所当然，我呢在这里写一些关于买房者自己的错误想法和银行方面的贷款还款方式，以便方便大家个人贷款理财。
一般呢大家按揭买房子就开始计算自己的还款和利息了，比如贷了150000元的款，年利率是7.83%，30年还清就公积金贷款买车会这样一个公式来算 贷款金额*（1 贷款利息）/360月，就会得出这样一个结果150000*（1 7.83%）/360=449，这样的一个结果，就是说你的贷款是150000，利息是11745，月还款就是449，，其实这些都是错误的还款方式，银行的计算方法是很复杂的，现在和大家说一下。
现在按工商银行的来说，贷款公式主要有两种，它们分别叫做“等额本息贷款计算公式” 和 “等额本金贷款计算公式”。这两个公式的最大不同：在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，后者采房屋面积计算公式用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等；而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减少，2个公式如下：
1。等额本息贷款计算公式:
每月还款金额 (简称每月本息) =
贷款本金 X 月利率×[（1 月利率）^ 还款月数 ]
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[（1 月利率）^ 还款月数 ] - 1
2。等额本金贷款计算公式:
每月还款金额 (简称每月房屋面积计算公式本息) =
（贷款本金 / 还款月数） (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率