商业性住房贷款转住房公积金贷款业务操作模式是：借款申请人使用自有资金先偿还商业性贷款。  　　
具体操作流程：
（1）借款人申请 　　
借款人向市住房公积金管理中心提出商业性住房贷款转住房公积金贷款书面申请，并提供规定的申请材料。
（2）公积金中心审批 　　
市住房公积金管理中心对借款人提供的材料进行审核，对符合申请条件的出具同意转贷审批书。
（3）担保预审 　　
借款申请人带贷款申请材料到担保公司办理担保预审，预审通过后与客户约定转贷具体时间。
（4）还清商业贷款 　
借款人接担保公司书面通知后到银行提前归还全部商业性住房贷款，撤销商业性住房贷款抵押登记。
（5）签约并放款 　
借款人与公积金中心、受托银行、担保公司签订住房公积金贷款借款合同，办理担保手续，落实担保责任后，受托银行将贷款划至借款人银行账户或其他指定账户。
（6）按月还款 　　借款人按合同约定按期归还借款，符合逐月提取还贷条件的，可申请办理逐月提取还贷。