房地产贷款是指贷款的用途是房地产或以房地产作担保的贷款。中国银行业监督管理委员会对房地产贷款的定义是：“房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款。”银行对房地产信贷主要通过三个阶段实现，即地产开发、房地产开发和房地产销售。
　　1998年以来，随着中国福利性住房实物分配制度的取消和个人住房按揭贷款政策的实施，极大地刺激了房地产业的快速发展和相应的房地产投资高速增长，为之提供相应金融服务的房地产贷款也随之持续快速增长，已成为商业银行扩张最快速的业务。商业银行房地产贷款项下包括法人客户房地产商开发贷款和自然人客户个人住房按揭贷款两类。首先，从房地产开发贷款看，其增幅明显高于同期各项贷款平均增幅，占各项贷款的比重也大幅增加；其次，商业银行个人住房贷款余额也直线上升；再次，2007年个人住房贷款占消费贷款比重已达90%以上，占中长期贷款的比重也达到了22.97%。
　　2008年以来，尽管央行采取了从紧的货币政策，但是商业银行房地产贷款不仅没有减少，反而一直在增加，而且增加幅度仍然不小。2008年上半年，房地产贷款增幅仍高于全部贷款增幅8.4个百分点，表明房地产贷款的增长幅度仍然十分强劲。下半年，美国房贷市场危机引发的“金融海啸”终于全球扩散开来，2008下半年国家金融政策频出，商业贷款基准利率4次降息、住房公积金贷款利率5次调息、3次下调存款准备金率、首套住房首付比例调至20%、优惠利率下浮30%、存量房交易减免税费等等，这一系列利于房地产市场发展的政策落地后，为房贷市场注入了新生力量。
　　中国商业银行房地产信贷伴随房地产市场10年来的高速增长而快速扩张，使不断累积和叠加的房地产开发贷款和个人住房贷款已经占银行贷款总量相当大的比重，风险隐患也在积聚和孕育，从2009-2011年看，中国房地产信贷将主要面临两大风险：中小房地产企业将面临资金链断裂引发信用违约风险；房价暴跌将导致个人住房按揭贷款的“断供”率上升。因此，在房地产周期处于下行的过程中，商业银行应根据各地房地产市场的不同状况高度关注房价变动对个人住房按揭贷款不良率的影响，防患于未然。
　　未来国内房地产信贷市场面临着前所未有的宽松政策环境：央行实行适度宽松的货币政策，取消了对商业银行信贷规模限制，降低存款准备金率，降低贷款利率。同时，中国正面临着空前巨大的房地产与按揭贷款的发展空间，有理由相信今后中国房贷市场前景十分光明。
　　中投顾问发布的《2011-2015年中国房贷市场投资分析及前景预测报告》共十一章。首先介绍了房地产贷款的定义、种类、银行房地产信贷的过程等，接着分析了中国房贷市场发展面临的外部环境、房地产行业的运行情况、房贷市场的现状及金融危机影响下的房贷市场，然后分别介绍了北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、武汉等城市房贷市场的发展。随后，报告对房贷市场做了行业竞争分析、重点银行经营状况分析、风险分析和政策环境分析，最后预测了中国房贷市场的未来前景趋势。您若想对房贷市场有个系统的了解或者想投资房贷，本报告是您不可或缺的重要工具。