四大国有银行的首套房利率已经回归基准利率
北京等地四大银行对首套房贷利率回归基准的消息不断。昨天，利率网走访我市工、农、中、建四大行的部分支行了解到，厦门的四大行并未明确将首套房贷利率调到基准利率，不同支行间对首套房贷利率也不一样。就在央行宣布下调存款准备金率之际，部分银行先后下调了首套房贷利率上浮比例。昨日，利率网以客户身份咨询了五大国有银行和光大银行等股份制银行，得知首套房首付比例仍是三成，但贷款利率均有所下调，最高为上浮10%，最低可执行基准利率。

大部分银行网点表示至少要按基准利率上浮5%，如果房龄不是很新的话，按基准利率上浮10%也未必能批下来。

　　不过，在大型银行中，厦门交行此前就已经表示，首套房可以最低按基准利率申请，目前政策也无改变。倒是去年以来房贷额度一直偏紧的招商银行、兴业银行等，据了解近日房贷有所放松，对于符合条件的客户也给予最低基准利率的待遇。

利率由7折变成基准利率，其支付的利息总额要多支付50%，这也让很多购房者难以承受。部分购房者表示，房价下跌的实惠又被上涨的利率给冲抵掉了，甚至比降价前支付的总额更高。

目前，一年期存款基准利率为3.5%，而一年期贷款基准利率为6.56%，按照基准利率计算利差高达3.06%。而一般银行都向上浮动一定幅度，实际利差要大得多。而且附加在贷款上的银行顾问等投行收入、售卖金融理财产品收入等五花八门，银行从一笔贷款得到的收入远远不止净利差收入。这种机制使得银行利润不高都难。

　　事实上，自去年中期以来，由于信贷额度紧张，厦门多数银行不约而同对个人房贷“涨价”，对首套房房贷利率基本按基准利率上浮5%—10%执行，甚至暂停受理房贷。昨日的走访中，江头一家国有大行的支行信贷经理告诉利率网，还没接到总行的相关通知，利率还是按原来的标准执行。另一家银行工作人员表示，现在没有新政策下来，不过优质客户最低可以申请基准利率。她表示，各家支行的情况不一样，有些支行首套房贷利率已经回归基准，建议购房者可以多问几家。